因为2020年本就是中国经济换挡大年,又遭遇百年难遇的疫情灾祸,经济承压,民生困惑。而两会又是诸多问题的最高指示,无论如何,起码告诉大家接下来该怎么做。

两会再提房地产,2020年房价趋势已定


关于房地产的内容!

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

首先:对于房地产来说,2020年资金面有望明显好于往年

上证指数行情报告提及:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

分析:

为了稳定经济,未来货币政策有望继续宽松,对于房地产市场来说,也会受到资金宽裕的利好。

4月新增人民币存款1.27万亿元,较去年同期多增1.01万亿元。4月新增人民币存款1.27万亿元,较去年同期多增1.01万亿元。

从房贷数据看,降息的影响逐渐出现,4月20日的降息基本落地,房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看,各地的人才政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。

流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜。

整体看,2020年房地产不论是开发商的企业融资,还是个人按揭贷款,都有望降低成本。

4月单月市场成交数据已经基本持平,疫情后第一次出现

两会再提房地产,2020年房价趋势已定


拆分单月数据看,统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%,3月单月同比去年同期下调了14%,而在4月,单月公布的销售面积为11903万平米,同比2019年4月同期的12256万平米,只微跌了2%。

其次:老旧小区改造继续成为2020年美股配资

上证指数行情整体看新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

上证指数行情第三:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

分析

1:相比往年没有提及房地产长效机制等内容,相比往年,针对房地产的内容也非常少。

上证指数行情2:房地产税、公积金等前期热议的话题都没有提及。

3:深入推进新型城镇化

上证指数行情新型城镇化:是以城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化,是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。

上证指数行情4:继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

经济发展与城市发展的趋势都必然是大城市圈发展,从中国看,几大城市圈已经基本形成,特别是京津冀、长三角、珠三角。这些城市都非常有活力。

从房地产角度看,过去的三年,这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机制,最典型的比如北京与周围的环京。基本实现了房地产调控的协同。

上证指数行情5:继续明确“房住不炒”

过去几年市场最关注的房地产调控原则是房住不炒,与不讲房地产作为短期刺激经济的工具。目前看,对于房地产市场来说基本平稳。

虽然2019年未提及房住不炒,2020年再提及。

全国各地调控政策频繁,但有力度的政策基本都一日游,累计数据看,广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市一日游。

2020年全球面对疫情,各国基本都选择了放水救市,对于最被关注的中国房地产市场,1-4月政策多发也成为了最大的特点。

上证指数行情从政策内容看,救企与救市成为两大特点,救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

上证指数行情救市的政策目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国看已经累计超过11城市出现了政策一日游,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。

代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变。中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。从政策角度看,房价平稳城市房地产调控出现轻微松绑的趋势将在2020年持续。

因城施策:相比往年的落实城市主体责任,体现了后续房地产调控各地有更多更宽松的空间。

简单的总结一下:

2020年大会的政府工作报告,针对房地产市场偏利好,特别是未提及之前市场担忧的“房地产税”“公积金”“将房地产作为短期刺激经济的工具”“长效机制”等关键词。

上证指数行情人才政策成为最近的关注点,整体看,5月来,各地超过20城发布人才政策,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超100城市。

从房地产趋势看,2020年房地产市场有望继续平稳发展,在降息预期下,楼市小阳春趋势明确。目前看,大概率对于房地产来说,不会有什么坏消息,好消息的多少将影响未来几个月小阳春的力度!

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